Cagnes-sur-Mer, charmante commune de la Côte d’Azur, attire aussi bien les familles de locaux que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire en bord de mer. Grâce à son patrimoine historique, son littoral, son village médiéval et son dynamisme urbain, la ville présente un marché immobilier très diversifié. Voici une analyse des prix des maisons individuelles et des appartements, basée sur les transactions actées au cours des 18 derniers mois et les biens actuellement en vente.
Les différents quartiers de Cagnes-sur-Mer
Chaque quartier de Cagnes-sur-Mer a son propre charme, répondant à des attentes variées, des résidences secondaires en bord de mer aux grandes maisons familiales.
Le Cros-de-Cagnes :Ancien village de pêcheurs, ce quartier en bord de mer est prisé pour son ambiance méditerranéenne et son authenticité. Les biens immobiliers offrent des vues sur la mer, des appartements modernes ou des maisons typiques. Idéal pour les amoureux de la plage et de la vie animée.
Les Vespins :Ce quartier résidentiel chic, proche du Cros, est apprécié pour son calme et ses villas contemporaines souvent dotées de jardins et piscines. La proximité avec le port de plaisance et les commerces en fait un secteur recherché.
Le Centre-ville :Cœur vibrant de Cagnes-sur-Mer, il propose un mélange d’immeubles modernes et de petites maisons de ville. Parfait pour ceux qui recherchent la praticité avec toutes les commodités à portée de main.
Val Fleuri :Ce quartier familial, légèrement en retrait du littoral, se distingue par ses espaces verts et ses résidences avec jardins. Idéal pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proches des écoles et commerces.
Le Haut-de-Cagnes :Véritable joyau médiéval perché, ce quartier historique offre une vue imprenable sur la mer et les environs. Les ruelles pavées et les maisons en pierre attirent les amateurs d’histoire et d’authenticité.
Prix des appartements à Cagnes-sur-Mer
Prix moyens constatés :
Studios : 3 700 à 4 200 €/m²
2 pièces : 3 900 à 4 600 €/m²
3 pièces : 3 800 à 4 500 €/m²
4 pièces et plus : 3 600 à 4 200 €/m²
Tendance : Le prix des appartements reste stable avec une légère hausse (+3 % en moyenne) sur les 18 derniers mois, notamment pour les biens proches du centre-ville ou de la plage. Les quartiers les plus prisés sont Le Cros-de-Cagnes et Le Haut-de-Cagnes, où les biens rénovés ou avec vue mer se négocient à prix premium.
Exemple de biens en vente :
2 pièces de 50 m² au Cros-de-Cagnes, à 240 000 €
Situé à quelques pas du bord de mer, cet appartement offre un balcon avec vue latérale sur la mer.
3 pièces de 70 m² à Val Fleuri, à 325 000 € Idéal pour une famille, avec une terrasse donnant sur un parc arboré.
Prix des maisons individuelles à Cagnes-sur-Mer
Prix moyens constatés :
Maisons traditionnelles : 4 500 à 6 500 €/m²
Villas modernes : 6 000 à 9 000 €/m²
Maisons avec vue mer : 7 500 à 12 000 €/m²
Tendance : La demande pour les maisons individuelles reste forte, avec une hausse de +5 % des prix sur 18 mois, particulièrement pour les villas situées sur les hauteurs de La Colle-sur-Loup ou Les Vespins, qui offrent un cadre résidentiel tout en étant proches des commodités.
Exemple de biens en vente :
Maison de 110 m² à La Colle-sur-Loup, à 690 000 € Cette maison de plain-pied dispose d’un jardin paysager et d’une piscine.
Villa de 180 m² à Les Vespins, à 1 250 000 € Offrant une vue panoramique sur la Méditerranée, cette propriété inclut une grande terrasse et un garage double.
Analyse des prix actés (2023-2024)
D’après les données notariées, les transactions récentes confirment une certaine stabilité des prix :
Appartements : Les prix actés oscillent entre 3 800 et 4 500 €/m² pour des biens en bon état. Les studios se vendent généralement autour de 150 000 €, tandis que les grands appartements (4 pièces) dépassent souvent les 400 000 €.
Maisons : Les ventes actées montrent une moyenne autour de 5 800 €/m² pour des maisons avec jardin et piscine. Les villas haut de gamme atteignent aisément les 8 000 €/m² dans les quartiers recherchés.
Perspectives et conseils pour les acquéreurs et vendeurs
Pour les acquéreurs : Profitez des opportunités dans les quartiers émergents comme Val Fleuri, où les prix sont encore abordables. Les primo-accédants devraient privilégier des appartements avec travaux, offrant un meilleur potentiel de plus-value.
Pour les vendeurs : Les biens rénovés et bien localisés trouvent preneur rapidement, en particulier dans les segments familiaux (3-4 pièces) et les maisons avec prestations modernes.
Cagnes-sur-Mer continue de séduire grâce à sa qualité de vie et son offre immobilière variée. Si les prix restent globalement accessibles en comparaison avec Nice, certains segments, notamment les maisons avec vue mer ou les appartements de standing, affichent des tarifs proches des niveaux niçois. Une approche ciblée et informée reste essentielle pour réussir son projet immobilier dans cette commune dynamique de la Côte d’Azur.
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Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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