En 2023, le prix moyen par mètre carré à Nice a suivi une tendance haussière modérée. Le prix a commencé à 5000 €/m² au premier trimestre et a atteint 5300 €/m² en fin d'année, soit une augmentation d'environ 6%. Au début de 2024, cette croissance continue légèrement avec un prix atteignant 5450 €/m² au second trimestre, mais à un rythme plus lent.
Variation annuelle des prix : En 2023, la variation annuelle des prix a tourné autour de 2%, avant de ralentir légèrement à 1,5% au dernier trimestre. En 2024, la tendance montre une croissance plus faible, autour de 1,9% au premier trimestre, et seulement 1% au second.
Volume des transactions à Nice
Le volume des transactions immobilières à Nice a légèrement diminué en 2023. En début d'année, on comptait environ 800 transactions par trimestre, mais ce chiffre est tombé à 760 transactions au dernier trimestre de 2023. Cette baisse s'est poursuivie en 2024 avec une réduction continue, atteignant 740 transactions au second trimestre.
Variation des transactions : En 2023, le volume des transactions a chuté de 3% au quatrième trimestre après un léger rebond de 0,5% au second trimestre. En 2024, le volume des transactions a continué de diminuer, notamment avec une baisse de 1,3% au premier trimestre et de 1% au second.
Comparaison annuelle et projection
Par rapport à 2022, le marché immobilier de Nice a montré une certaine résilience en matière de prix, bien que la hausse des prix semble ralentir en 2024. En revanche, le volume des transactions est en déclin constant, indiquant un marché moins actif, probablement en raison de l'augmentation des coûts d'emprunt et d'une demande plus modérée.
Projection des tendances : il est probable que les prix affichés continuent d'augmenter à un rythme plus lent (proche de 1%), tandis que le volume des transactions pourrait continuer à diminuer, en raison de la réduction du pouvoir d'achat et d’un resserrement des conditions économiques globales.
En cette rentrée 2024, le marché immobilier à Nice reste haussier en termes de prix demandés, mais le ralentissement de la demande se manifeste par une baisse notable du nombre de transactions. Si cette tendance se poursuit, les prix pourraient se stabiliser en 2025, tandis que le volume des transactions pourrait continuer à s’éroder à moins que des mesures incitatives ne soient mises en place pour stimuler la demande.
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