Le marché immobilier dans le quartier de Cimiez est caractérisé par une forte demande et une offre limitée, ce qui entraîne une hausse continue des prix, particulièrement pour les biens de luxe. Du boulevard de Cimiez à la colline de Rimiez, des arènes de Cimiez à l'avenue George V, en passant par les hauts du quartier Carabacel, Cimiez est une vaste zone composée d'immeubles de haut standing et de maisons et autres hôtels particuliers.
Prix des appartements
Les appartements à Cimiez affichent un prix médian d'environ 5 692 €/m² en 2024, avec une augmentation moyenne de 4 % sur un an. Un appartement de 2 pièces se négocie en moyenne autour de 290 000 €, tandis que les 4 pièces atteignent souvent les 800 000 €. Les biens les plus recherchés, comme les penthouses avec vue dégagée, peuvent dépasser le million d'euros. La demande reste soutenue, notamment pour les biens de standing ou proximité avec les parcs historiques comme les arènes de Cimiez.
Prix des maisons
Les maisons à Cimiez sont également en forte demande, avec un prix médian autour de 7 299 €/m². Ce prix a connu une hausse de près de 16 % sur les cinq dernières années. En 2024, les villas peuvent atteindre entre 1,25 et 2,8 millions d'euros selon leur taille et leur emplacement.
Les maisons Belle Époque avec jardins privés sont particulièrement prisées, contribuant à maintenir les prix élevés dans ce secteur.
Tendance à Cimiez
Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté de près de 4 % pour les appartements et sont restés stables pour les maisons. Cimiez continue d'attirer les acheteurs nationaux et internationaux en raison de son cadre de vie exceptionnel, avec ses jardins, ses musées, et sa proximité avec le centre-ville et la Promenade des Anglais.
Le marché reste donc très compétitif, surtout pour les biens d'exception. Pour un investisseur ou un acquéreur de sa résidence principale ou secondaire, Cimiez demeure une valeur sûre avec une appréciation notable des prix sur le long terme.
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