Gairaut, la colline nord de Nice, prisée pour ses villas et son cadre résidentiel, a vu ses prix de l'immobilier augmenter au cours des 12 derniers mois, de l'ordre de 3,9 %. Le prix moyen des maisons y est actuellement de 6 472 €/m², avec un large éventail de prix allant de 530 000 € à plus de 4,5 millions d'euros selon la taille et la localisation du bien.
Les maisons de 4 à 6 pièces se vendent généralement entre 678 000 € et 1,4 million d’euros, et celles de plus grande taille (7 pièces et plus) peuvent atteindre 2 millions d'euros voire davantage.
Cette zone attire une clientèle haut de gamme en quête de propriétés spacieuses et souvent dotées de belles perspectives sur la mer et la ville.
La demande reste forte malgré la hausse des taux d'intérêt, et la stabilisation des prix à Nice ne semble pas affecter le secteur de Gairaut, où l'attrait pour les maisons individuelles se conforte d'année en année. Le marché immobilier du quartier de Gairaut à Nice, notamment pour les maisons individuelles, présente des caractéristiques distinctes, notamment en termes de prix, de rareté, et de type de biens proposés. Voici une analyse approfondie basée sur les données actuelles et celles des 12 derniers mois.
Prix de vente actuels des maisons
Actuellement, le prix médian des maisons à Gairaut est d'environ 1 180 791 €, avec un prix moyen au mètre carré de 6 472 €/m². Cependant, les prix peuvent varier considérablement en fonction de la taille, de l'emplacement, et des prestations offertes.
Les biens les plus courants sont des villas avec des surfaces de 4 à 7 pièces, et leur prix varie généralement entre 678 000 € pour des maisons plus modestes, et 2,04 millions d'euros pour des propriétés plus luxueuses. Certaines maisons d'exception peuvent même atteindre plus de 4,5 millions d'euros pour des villas indépendantes avec de vastes terrains et des vues privilégiées.
Tendance
Le marché a connu une hausse de 3,9 % sur les 12 derniers mois dans le quartier de Gairaut, marquant une tendance à la hausse continue malgré un léger ralentissement du marché immobilier national. Cette progression est surtout alimentée par la forte demande pour des propriétés avec vue et le caractère exclusif du quartier.
Exemples de biens en vente actuellement
Pour illustrer cette tendance, voici quelques exemples récents de propriétés proposées à la vente :
Une villa de 386 m² avec 6 chambres est actuellement proposée à 2,8 millions € source: Keller Williams
Une autre villa d'architecte de 280 m² avec vue mer et ascenseur est affichée à 1,87 million d'euros
Enfin, une propriété de 378 m² avec piscine et vue sur la mer est présentée à 2,59 millions d'euros
Le marché des maisons individuelles à Gairaut reste recherché par des acheteurs aisés. Les prix y sont élevés, reflétant le caractère exclusif du quartier, à nuancer selon les expositions et le vis-à-vis. Bien que les prix aient augmenté, le marché reste compétitif, notamment pour des propriétés offrant des vues panoramiques et des prestations de qualité.
Si vous avez des questions spécifiques ou si vous souhaitez plus de détails sur une propriété, je vous invite à me contacter directement pour une analyse personnalisée.
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