Le Port de Nice, avec son ambiance pittoresque, ses yachts, et son architecture colorée, continue d'attirer de nouveaux acquéreurs. Ce secteur historique de la ville, en pleine mutation, monte en gamme et connaît une demande immobilière soutenue. Cet article vous propose une analyse détaillée du marché immobilier du Port de Nice, en examinant les prix de vente actuels et ceux actés sur les 12 derniers mois pour des appartements allant du studio au 4 pièces.
Les tendances générales du marché
En matière d'immobilier, le Port de Nice a connu une stabilité relative en 2023, avec des fluctuations subtiles influencées par la demande croissante et la rareté de l'offre, notamment pour les appartements avec vue directe sur le port ou avec des caractéristiques exceptionnelles tels que balcon, terrasse ou étage élevé.
Le prix moyen au m² dans ce quartier du Port varie actuellement entre 6 500 € et 10 000 €, selon la typologie et les caractéristiques du bien. Des prix élevés qui se justifient par une proximité immédiate de la mer, des commerces, bars et restaurants en vue, mais aussi par la qualité de vie qu’offre ce quartier animé.
Les studios (20-30 m²)
Pour les studios, les prix se situent généralement entre 200 000 € et 300 000 € selon l’emplacement et l’état du bien. Les biens rénovés ou situés dans des immeubles de standing proche du front de mer se vendent à des prix plus élevés.
Prix moyen actuel constaté : 8 500 €/m²
Prix acté sur les 12 derniers mois : entre 7 800 et 9 200 €/m².
Les petites surfaces sont recherchées par des investisseurs friands de biens à louer en meublé, avec un rendement locatif solide grâce à la demande touristique.
Les 2 pièces (40-50 m²)
Les appartements de deux pièces restent très demandés par les couples, les jeunes actifs et, encore, par les investisseurs locatifs. Le marché pour ce type de bien est marqué par une offre limitée, ce qui a fait légèrement grimper les prix en 2023.
Prix moyen actuel : 7 500 à 9 000 €/m².
Prix acté sur les 12 derniers mois : entre 7 300 et 8 800 €/m².
Les biens proches du Quai Lunel et du Quai des Docks sont ceux qui atteignent les prix les plus élevés.
Les 3 pièces (60-80 m²)
Pour les appartements de trois pièces, qui attirent les familles et les acheteurs à la recherche de résidences principales, le prix de vente moyen reste relativement élevé, notamment pour les biens avec balcons ou terrasses.
Prix moyen actuel : 7 000 à 8 500 €/m².
Prix acté sur les 12 derniers mois : entre 6 900 et 8 300 €/m².
Les prix peuvent s'envoler pour des biens en étage élevé avec vue dégagée sur le port, le mètre carré pouvant dans certains cas dépasser les 9 500 €.
Les 4 pièces (80-100 m² et plus)
Les appartements plus grands, souvent situés dans des immeubles bourgeois, sont rares mais particulièrement recherché par des familles nombreuses ou ses acquéreurs souhaitant s'installer durablement dans le quartier. Ces biens, lorsqu'ils disposent de terrasse ou de prestations haut de gamme, se présentent au compte-goutte et se vendent assez rapidement.
Prix moyen actuel : 6 800 à 8 000 €/m².
Prix acté sur les 12 derniers mois : entre 6 500 et 7 900 €/m².
Facteurs influençant le marché du Port
Le Port de Nice est en pleine transformation grâce à de nouveaux projets d’aménagements urbains, notamment la rénovation des espaces publics et le développement des infrastructures de transport (extension du tramway, nouvelles zones piétonnes, pistes cyclables). Ces changements devraient continuer à soutenir la demande immobilière dans cette zone.
De plus, l’attrait touristique de Nice, la qualité de vie et la proximité avec Monaco et l’Italie en font une localisation stratégique pour des acheteurs étrangers, qui constituent une part non négligeable des transactions.
À retenir
Le marché immobilier du quartier du Port de Nice reste attractif, avec des prix soutenus par une forte demande et une offre relativement limitée. Que vous soyez investisseur ou acheteur en quête d'une résidence principale, ce quartier offre des opportunités variées allant des studios tournés vers la location saisonnière aux appartements familiaux. Cependant, avec des prix en légère hausse sur les 12 derniers mois, il est conseillé de se positionner rapidement pour ne pas manquer des opportunités dans ce marché tendu.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées à Nice.
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