Située entre Saint-Paul-de-Vence et Cagnes-sur-Mer, La Colle-sur-Loup séduit par son cadre typiquement provençal et un certain charme des plus authentique. Cette commune des Alpes-Maritimes attire une clientèle recherchant à la fois le calme, la proximité de la nature et l’accès rapide aux pôles économiques de la Côte d’Azur. Mais quel est l’état du marché immobilier aujourd’hui ? Quels sont les prix pratiqués sur les maisons et appartements ? Analyse des tendances récentes.
Un marché immobilier attractif
La Colle-sur-Loup bénéficie d’un marché immobilier actif, notamment pour les maisons individuelles. Avec une offre variée allant des villas de prestige aux maisons de village, la commune séduit autant les familles que les résidents secondaires. La demande reste soutenue, malgré un contexte de hausse des taux d’intérêt, grâce à son cadre de vie recherché et à son accès facile aux axes routiers et à l’aéroport de Nice.
Prix des maisons individuelles
Les maisons restent le segment le plus prisé à La Colle-sur-Loup. Actuellement, les biens en vente affichent des prix oscillant entre 5 000 et 8 500 €/m², selon l’emplacement, la surface du terrain et les prestations offertes (piscine, vue dégagée, rénovation récente).
Sur les 18 derniers mois, les transactions actées montrent une moyenne de 6 500 €/m², avec des variations selon le type de bien :
Maisons de village (sans extérieur) : entre 4 500 et 5 500 €/m².
Maisons familiales avec jardin : entre 6 000 et 7 500 €/m².
Villas haut de gamme (piscine, vue dominante) : à partir de 8 000 €/m².
Un exemple récent de vente : une villa de 180 m² avec piscine et terrain de 2 000 m² a été vendue à 1,35 million d’euros, soit environ 7 500 €/m².
Prix des appartements
L’offre en appartements est plus limitée, la commune étant principalement constituée de maisons. Cependant, certains programmes récents et petites copropriétés permettent d’y trouver des biens à des prix plus accessibles que les villas. Actuellement, les appartements se négocient entre 4 500 et 6 000 €/m².
Sur les 18 derniers mois, les prix actés révèlent une moyenne autour de 5 200 €/m², avec des écarts selon la typologie :
Studios et 2 pièces : entre 4 500 et 5 500 €/m².
Appartements 3 et 4 pièces avec terrasse : entre 5 200 et 6 000 €/m².
Exemple de vente récente : un 3 pièces de 70 m² avec terrasse et parking s’est vendu à 370 000 €, soit environ 5 300 €/m².
Perspectives pour 2025
Le marché immobilier de La Colle-sur-Loup reste solide malgré un contexte économique plus incertain. La rareté des biens en fait un secteur stable, où les prix ne baissent que marginalement. Les biens correctement situés et entretenus, offrant par ailleurs des prestations recherchées, continuent de trouver preneur.
Avec un cadre de vie préservé et une forte demande pour les maisons individuelles, La Colle-sur-Loup devrait maintenir son attractivité en 2025, avec une tendance à la stabilisation des prix après plusieurs années de hausse.
Si vous souhaitez une estimation personnalisée ou découvrir les biens actuellement en vente dans la commune, n’hésitez pas à me contacter.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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