Le quartier de la Libération, toujours aussi recherché par les locaux actifs et retraités, connaît une dynamique immobilière constante, notamment pour les appartements de 2 à 4 pièces. Idéalement situé entre l'avenue Malausséna, la gare du Sud, le boulevard Borriglione et le boulevard Gambetta, ce quartier vivant attire tant les primo-accédants que les investisseurs locatifs, séduits par son ambiance authentique, ses commerces de bouche, son cinéma et son marché à ciel ouvert.
Une Demande Croissante pour les Appartements de 2 à 4 Pièces
Le quartier de la Libération, à la fois résidentiel et dynamique, bénéficie de nombreuses infrastructures de proximité, telles que des commerces, des transports en commun, et des écoles. Son emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville, associé à un environnement en pleine mutation, suscite un fort intérêt pour les appartements de 2 à 4 pièces. Les prix de l'immobilier dans le quartier de la Libération ont continué d'évoluer au cours de l'année écoulée, influencés par une popularité qui ne se dément pas.
État des Lieux : Les Prix Actés des 12 Derniers Mois
Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements de 2 à 4 pièces ont connu des variations intéressantes, bien qu'ils restent relativement abordables par rapport aux quartiers plus huppés de Nice. Voici une estimation des prix moyens de vente, en fonction des transactions récentes :
Appartements de 2 pièces (30-45 m²) : Les prix varient entre 180 000 € et 230 000 € en fonction de la localisation précise et de l’état général du bien. La moyenne des prix constatés se situe autour de 200 000 €.
Appartements de 3 pièces (50-75 m²) : Les prix oscillent entre 250 000 € et 320 000 €. Les biens bien situés, à proximité du marché de la Libération, se vendent plutôt autour de 290 000 €.
Appartements de 4 pièces (80-100 m²) : Les prix peuvent atteindre entre 380 000 € et 470 000 €, selon les caractéristiques du bien, la vue, et la présence de balcons ou terrasses. Les biens les plus recherchés se situent en moyenne autour de 420 000 €.
Exemples de Biens Actuellement en Vente
Appartement de 3 pièces, 67 m²Situé en plein cœur du quartier de la Libération, cet appartement récemment rénové se vend pour 295 000 €. Il dispose d'un salon lumineux, de deux chambres spacieuses, et d'une cuisine ouverte. L'immeuble est bien entretenu et bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des commerces et du tramway.
Appartement de 2 pièces, 42 m²Proposé à 210 000 €, cet appartement en dernier étage offre une belle vue dégagée sur le quartier. Il est en excellent état, avec un agencement optimisé pour maximiser l'espace. Son emplacement, proche du marché et des commodités, le rend particulièrement attractif pour les jeunes couples ou les investisseurs.
Appartement de 4 pièces, 88 m²Ce grand 4 pièces, au prix de 430 000 €, se distingue par son calme et son espace extérieur. Avec un salon spacieux, trois chambres, une cuisine séparée, et un balcon, cet appartement saura séduire les familles ou les personnes en quête d'un bien offrant de belles perspectives de rénovation.
Les Perspectives d'Évolution des Prix
La Libération reste un secteur très recherché grâce à son accessibilité et à la proximité des principaux points d'intérêt de Nice. En dépit d’une certaine stabilité des prix ces derniers mois, l’attrait grandissant pour la zone laisse penser que le marché immobilier pourrait continuer à progresser, notamment avec de nouveaux projets de réhabilitation dans les rues avoisinantes.
En résumé, le quartier de la Libération continue d'attirer une clientèle variée, et les appartements de 2 à 4 pièces, bien situés, connaissent une demande soutenue. Ceux qui souhaitent investir dans ce secteur peuvent y trouver des biens offrant un bon potentiel de valorisation, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et pratique.
Si vous êtes intéressé par l'achat ou la vente dans ce secteur de la Libération, n'hésitez pas à consulter les offres actuelles ou à me contacter pour plus de détails.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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