Le quartier de Fabron, situé à l'ouest de Nice, est réputé pour sa tranquillité, sa vue mer panoramique, et ses résidences modernes avec piscine et jardins. Ce secteur, prisé par les familles, les retraités et les investisseurs, bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec un accès direct à la Promenade des Anglais, des écoles, et des commerces de proximité. Voici une analyse détaillée des prix de vente, des tendances de location et de l'offre/demande pour les appartements de 3 à 4 pièces dans ce quartier.
Prix de Vente des Appartements de 3 à 4 Pièces à Fabron
Le marché immobilier de Fabron pour les appartements de 3 à 4 pièces présente des caractéristiques spécifiques, influencées par la proximité de la mer, la qualité des constructions, et l’environnement calme. En général, les prix à Fabron sont plus élevés que la moyenne niçoise en raison de l'attrait du quartier et de son standing.
Appartements de 3 pièces :
Le prix moyen de vente des appartements de 3 pièces oscille entre 5 000 et 7 000 €/m². Cela varie en fonction de la vue, de la proximité de la mer, et des prestations de la résidence (piscine, parking, etc.).
Les biens les plus recherchés incluent des appartements en étages élevés avec vue sur la mer, où les prix peuvent grimper jusqu’à 7 500 €/m² voire plus pour des résidences récentes ou très bien situées.
Appartements de 4 pièces :
Les appartements de 4 pièces sont également en demande, avec des prix compris entre 4 500 et 6 500 €/m² en moyenne. Les grands appartements avec vue mer ou en résidences avec piscine peuvent atteindre des prix jusqu’à 7 500 €/m² dans certains cas.
Les logements familiaux sont particulièrement prisés par les acheteurs cherchant un espace de vie confortable dans un cadre résidentiel de qualité.
En résumé, les prix de vente à Fabron varient fortement en fonction de l’étage, de la vue, des équipements, et de la modernité des immeubles. La fourchette de prix se situe entre 4 500 et 7 500 €/m², avec une forte prime pour les appartements bénéficiant de belles vues sur la mer ou situés dans des résidences de standing.
Tendances de Location à Fabron pour les Appartements de 3 et 4 Pièces
Le marché locatif dans le quartier de Fabron est dynamique, mais les prix restent relativement élevés par rapport à d’autres quartiers de Nice, en raison de la qualité de vie et des prestations offertes par les résidences.
Appartements de 3 pièces :
Le loyer moyen pour un appartement de 3 pièces se situe entre 1 400 et 1 900 € par mois. Les résidences avec vue mer, terrasses, et piscine peuvent atteindre le haut de cette fourchette ou la dépasser.
Appartements de 4 pièces :
Les loyers des appartements de 4 pièces varient entre 1 700 et 2 500 € par mois, selon les caractéristiques du bien. Les familles cherchent généralement ces grands appartements, en particulier s'ils disposent de terrasses, de parkings et d'une belle exposition.
Les locations saisonnières et meublées jouent également un rôle important à Fabron, notamment pour les séjours de courte durée, ce qui tend à maintenir les loyers à un niveau relativement élevé.
Offre et Demande : État du Marché
L’offre immobilière dans le quartier de Fabron est relativement restreinte comparée à la demande, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé.
Demande : Fabron attire une clientèle à la fois locale et internationale, en quête de biens de qualité dans un environnement calme, proche du centre-ville mais éloigné de l'agitation urbaine. Les familles et les retraités sont les segments les plus présents, avec une forte demande pour les appartements de 3 et 4 pièces, notamment ceux avec terrasses et vue mer.
Offre : L’offre est limitée, en partie à cause du caractère résidentiel du quartier, où les nouvelles constructions sont rares. La majorité des biens disponibles sont des appartements en résidence datant des années 1970 à 2000, avec quelques nouvelles résidences de luxe qui émergent. Cette rareté de l’offre contribue à soutenir les prix, en particulier pour les biens de standing.
Évolution et Tendances du Marché
Le marché immobilier de Fabron a montré une croissance régulière au cours des dernières années, en particulier avec l’essor des résidences modernes offrant des services haut de gamme. La demande reste soutenue par la qualité de vie, la sécurité et les infrastructures du quartier.
Tendances actuelles : Le télétravail a renforcé l’attrait pour les appartements plus spacieux, comme les 3 et 4 pièces, qui offrent un cadre de vie agréable et la possibilité d’un bureau à domicile. De plus, la proximité de l’aéroport de Nice attire une clientèle internationale cherchant des résidences secondaires ou des investissements locatifs.
Perspectives : Les prix devraient se maintenir à des niveaux élevés, voire continuer à augmenter légèrement dans les prochaines années en raison de la demande soutenue et de la rareté des nouvelles constructions. La rénovation et la mise en valeur des biens anciens pourraient également contribuer à renforcer l’attractivité du marché local.
Le quartier de Fabron à Nice représente un segment immobilier haut de gamme avec des prix de vente et de location parmi les plus élevés de la ville, en particulier pour les appartements de 3 à 4 pièces. La demande est soutenue par des acheteurs cherchant à bénéficier de la qualité de vie offerte par le quartier, tandis que l’offre reste relativement limitée, ce qui exerce une pression haussière sur les prix. La stabilité du marché et les perspectives de croissance en font une zone attractive pour les investisseurs et les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible avec de bonnes infrastructures.
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