Analyse approfondie des appartements anciens de plus de 80m2
Le quartier du Vieux-Nice, avec ses ruelles pittoresques, ses façades colorées et son histoire, continue d’attirer un large éventail d’acheteurs et d’investisseurs, tant locaux qu’internationaux. Connu pour son charme ancien, sa proximité avec la mer et son atmosphère animée, il présente toutefois un marché immobilier unique, où les grands appartements (plus de 80 m²) se font rares. Voici une analyse approfondie des prix de vente actuels et des tendances observées sur les 12 derniers mois.
1. Caractéristiques du marché du Vieux-Nice
Le Vieux-Nice est principalement composé de bâtiments anciens datant des XVIIIe et XIXe siècles. Ces immeubles sont souvent rénovés pour maintenir leur cachet tout en répondant aux normes modernes de confort. Cependant, la configuration historique des bâtiments fait que les appartements spacieux (de plus de 80 m²) sont moins fréquents. Ceux qui existent ont généralement des caractéristiques comme de hauts plafonds, poutres apparentes, cour intérieure, ou parfois balcon avec vue sur les toits, la mer ou les collines, selon l'exposition.
2. Prix de vente actuels (septembre 2024)
Actuellement, les grands appartements dans le Vieux-Nice affichent un prix au mètre carré supérieur à la moyenne de Nice. Cela s’explique par la rareté de ces biens et par leur forte demande, particulièrement auprès des investisseurs internationaux et des acheteurs en quête d’une résidence secondaire.
Prix moyen : Les appartements de plus de 80 m² se vendent en moyenne entre 8 500 et 10 000 euros/m². Les biens en parfait état ou offrant des prestations haut de gamme (comme une vue sur la mer ou un accès direct aux rues piétonnes) peuvent dépasser les 12 000 euros/m².
Variation selon les caractéristiques : Un appartement rénové avec des prestations modernes se situe dans la fourchette haute, tandis que ceux nécessitant des travaux ou situés dans des immeubles moins bien entretenus oscillent entre 7 500 et 8 500 euros/m².
3. Évolution des prix sur les 12 derniers mois
Sur la période de septembre 2023 à septembre 2024, le marché a connu une légère hausse, malgré une conjoncture économique marquée par une hausse des taux d’intérêt. Cette augmentation, estimée à environ 3 à 4 %, est principalement due à la rareté des biens spacieux dans ce quartier prisé, ainsi qu'à la résilience du marché immobilier niçois face aux incertitudes économiques.
Prix de vente actés : Les grands appartements vendus au cours des 12 derniers mois affichaient des prix de 8 200 à 11 000 euros/m². Parmi les ventes notables, un appartement de 85 m² rue de la Préfecture s'est vendu à 9 500 euros/m², tandis qu’un bien de 120 m² avec une vue partielle sur la mer a atteint les 11 200 euros/m².
4. Tendances et perspectives
Le marché immobilier du Vieux-Nice semble rester stable, avec une demande qui continue de dépasser l'offre, notamment pour les appartements de grande surface. La montée de la popularité du télétravail et la recherche d’un cadre de vie agréable incitent de plus en plus d'acheteurs à investir dans ce quartier vivant et historique.
Les perspectives pour les mois à venir indiquent une possible stabilisation des prix, mais les biens rares et de qualité continueront d'attirer des acheteurs prêts à payer une prime pour profiter du cadre unique qu’offre le Vieux-Nice.
Le marché des grands appartements dans le Vieux-Nice reste l'un des plus restreint de la ville. Avec des prix oscillant entre 8 500 et 12 000 euros/m², il attire principalement une clientèle en quête d'authenticité et de charme. La tendance à la hausse observée sur les 12 derniers mois reflète la forte demande et la rareté des grands espaces dans ce quartier historique. Pour les vendeurs potentiels, il s'agit d'une opportunité de capitaliser sur un marché dynamique et relativement protégé des fluctuations majeures.
Cet article offre un aperçu des dynamiques du marché immobilier du Vieux-Nice, et il est recommandé aux acheteurs et vendeurs de consulter des experts immobiliers locaux pour affiner leur stratégie d'achat ou de vente en fonction des caractéristiques spécifiques de leur bien.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées à Nice.
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