Trop longtemps délaissé, le secteur coincé entre la Libération, Valrose et l'avenue Caravadossi a retrouvé un second souffle à Nice Nord avec la livraison récente d'un grand parking souterrain sur lequel trône désormais un poumon vert de 2000 m2 magnifié par la statue dorée de Jeanne d'Arc. Et en arrière plan ; l'église du même nom, datant des années 1930 qui aurait, elle aussi, besoin d'un coup de ravalement.
À Nice, le quartier Jeanne d'Arc, à l'Est du boulevard Borriglione, se distingue par ses adresses que sont l'avenue Fragonard, la rue Michel Ange ou encore l'avenue Montplaisir. C'est un secteur résidentiel recherché par les familles - établissements scolaires à proximité - pour sa relative quiétude et sa situation proche du quartier Libération. Au 1ᵉʳ janvier 2025, le marché immobilier local présente des caractéristiques très spécifiques, notamment en ce qui concerne les appartements actuellemment en vente et les transactions des 18 derniers mois.
Les prix varient fortement au sein du quartier, suivant des facteurs clé tels que l'état du bien, l'étage, la présence d'un ascenseur ou d'un balcon. Le manque de stationnement a longtemps été un point noir comblé en partie avec la construction du nouveau parking public de 203 places dont 150 réservées aux abonnements mensuels.
Évolution des prix sur les 18 derniers mois
Selon les données disponibles, le quartier Libération, qui englobe la zone Jeanne d'Arc, a connu les évolutions suivantes pour les appartements :
Sur 1 an : augmentation de 1,5 %.
Sur 2 ans : hausse de 6,2 %.
Sur 5 ans : progression de 22,6 %.
Ces chiffres reflètent une tendance haussière modérée, suggérant une stabilité du marché avec une appréciation constante des biens immobiliers dans ce secteur.
Comparaison avec le reste de Nice
Le prix moyen au mètre carré dans le quartier Jeanne d'Arc est légèrement inférieur à la moyenne niçoise, estimée à 5 156 €. Cette différence peut s'expliquer par la nature résidentielle et moins touristique du quartier, offrant ainsi un rapport qualité-prix attractif pour les acheteurs potentiels.
Le quartier Jeanne d'Arc à Nice demeure une option intéressante pour tout acquéreur à la recherche d'un environnement calme à proximité du centre-ville. Avec des prix de l'immobilier compétitifs et une appréciation stable sur les dernières années, investir dans un appartement dans ce secteur de la vile peut s'avérer judicieux, alliant qualité de vie et valorisation patrimoniale.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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