Il y a quelque chose d'immuable içi : le phare du Cap-Ferrat. Et un alignement de hauts portails, ce qui confère à l'endroit un halo de mystère et un cadre verdoyant avec vue plongeante sur la Méditerrannée. Saint-Jean, le joyau de la Côte d'Azur, continue d'attirer une clientèle internationale à la recherche de propriétés luxueuses nichées dans un cadre naturel. Les maisons sur la presqu’île figurent parmi les plus convoitées de France, et leur marché immobilier reste l'un des plus inaccessibles.
Évolution des prix et tendances
Le prix médian des maisons à Saint-Jean-Cap-Ferrat atteint environ 8,37 millions d'euros en décembre 2024. Les propriétés de prestige peuvent se vendre jusqu'à 32 millions d'euros, avec un prix moyen au mètre carré pour les maisons estimé à 19 296 €, pouvant grimper jusqu'à 31 433 €/m² pour les villas les mieux situées. Ces prix marquent une nette différence avec les appartements, dont le mètre carré oscille entre 13 181 € et 19 746 € en moyenne selon les prestations incluses et l'emplacement sur la presqu'île.
Les ventes récentes confirment que les grandes propriétés avec vue mer, piscine et dépendances sont les plus demandées.
Biens actuellement en vente
Voici quelques exemples de propriétés en vente à Saint-Jean-Cap-Ferrat :
Une villa contemporaine de 6 pièces avec piscine, offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée, est proposée à 9,45 millions d'euros.
Une maison de charme avec jardin méditerranéen et accès direct à la mer est en vente pour environ 12,88 millions d'euros.
Les propriétés les plus rares, comme les villas pieds dans l’eau, dépassent largement les 15 millions d'euros, notamment grâce à leur emplacement unique
Le marché de Saint-Jean-Cap-Ferrat demeure réservé à une clientèle fortunée. La rareté des biens et leur emplacement de choix expliquent la stabilité du secteur et la hausse des prix constante de ces dernières années. Pour obtenir une analyse personnalisée ou des informations complémentaires sur un bien précis, n'hésitez pas à me contacter.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées dont Keller Williams Masséna.
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