Perché sur les hauteurs de Nice, à 800 mètres d'altitude, dominé par deux Baous, le village de Saint-Jeannet séduit par son cadre minéral et verdoyant et par son accessibilité depuis les grandes agglomérations de la Côte d’Azur. C'est aussi le paradis des randonneurs et des adeptes d'escalade. Mais comment se porte son marché immobilier en ce début d’année 2025 ? Quels sont les prix des biens actuellement en vente et quelles ont été les tendances des 18 derniers mois ? Décryptage.
Un marché dynamique malgré un ralentissement général
Le marché immobilier de Saint-Jeannet a connu une croissance stable ces dernières années, bien que les prix aient légèrement fléchi en 2024. Aujourd’hui, les prix moyens constatés sont de 3 753 €/m² pour les appartements et de 5 040 €/m² pour les maisons souvent individuelles.
Si l’on compare avec les communes voisines, Saint-Jeannet demeure plus abordable que La Gaude (5 049 €/m²) et Nice (5 156 €/m²), mais légèrement plus onéreux que Gattières (4 572 €/m²) et Vence (4 743 €/m²). Ce positionnement intermédiaire en fait une alternative attractive pour les acheteurs recherchant un cadre de vie paisible à proximité de Nice.
Maisons et appartements : quelles tendances ?
Les maisons individuelles restent majoritaires à Saint-Jeannet, représentant environ 73,6 % du parc immobilier. L’offre est dominée par des villas provençales et des maisons de caractère, souvent situées sur de vastes terrains avec vue panoramique. Le prix moyen des maisons s’établit à 5 040 €/m², avec des variations comprises entre 3 247 € et 6 532 €/m², en fonction des prestations et de la localisation. Le marché des maisons de village est quant à lui très réduit en volume d'offre.
Quant aux appartements, leur présence est plus limitée, bien que certains programmes récents aient contribué à dynamiser le segment. Le prix moyen s’élève à 3 753 €/m², avec des disparités allant de 2 417 € à 4 863 €/m².
Les prix actés sur les 18 derniers mois
L’évolution des prix à Saint-Jeannet reflète les tendances observées sur la Côte d’Azur. Sur les 12 derniers mois, on note une baisse légère de 0,2 %, contrastant avec une augmentation de 14,6 % sur cinq ans. La fin de l’année 2023 et le début de 2024 ont été marqués par un ralentissement des transactions, dû notamment à des conditions d’emprunt plus strictes et à une conjoncture économique incertaine.
Perspectives pour 2025
Malgré un léger fléchissement des prix en 2024, la demande reste soutenue, notamment pour les biens bénéficiant d’un bon emplacement et d’une vue dégagée. Les acquéreurs en quête de résidences principales sont attirés par le cadre paisible du village, tandis que les investisseurs privilégient les biens à fort potentiel locatif.
Si les taux d’intérêt se stabilisent et que la confiance des acheteurs revient, 2025 pourrait marquer un retour progressif des transactions. Les maisons avec piscine et grands terrains, tout comme les appartements récents avec terrasse, devraient rester particulièrement recherchés.
Saint-Jeannet conserve un marché immobilier attractif, porté par son cadre de vie authentique et sa proximité avec Nice et la zone industrielle de Carros. Malgré un léger ralentissement de l'activité, les prix restent relativement stables. La demande pour des biens de qualité demeure forte. Pour les vendeurs, bien positionner son prix sera la clé d’une transaction réussie, tandis que les acheteurs pourront profiter d’un marché plus accessible qu’en plein cœur de la Côte d’Azur.
Sources : Données basées sur des statistiques récentes issues des bases de données immobilières locales, des transactions notariales, et des agences immobilières spécialisées de Nice dont Keller Williams Masséna.
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